Òîðãîâûå óñëîâèÿ
Ïðîäóêòû
Èíñòðóìåíòû
Àêöèè óæå âòîðîãî êðóïíîãî êèòàéñêîãî äåâåëîïåðà íåäâèæèìîñòè óïàëè âî âòîðíèê ïîñëå ïðîäàæè îäíîé èç ñòðóêòóðíûõ åäèíèö. Êèòàéñêèå ÑÌÈ ñîîáùàþò îá îòìåíå ñîãëàñîâàííûõ ñäåëîê ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè.
Àêöèè è áóìàãè çàéìà êèòàéñêîãî çàñòðîéùèêà Shimao Group ðåçêî óïàëè âî âòîðíèê ïîñëå ïðîäàæè îäíîãî èç åãî ïðåäïðèÿòèé. Ðûíêè òàêæå ïîòðÿñëî ñîîáùåíèå ãîñóäàðñòâåííûõ ÑÌÈ îá îòìåíå ñîãëàñîâàííûõ ïðîäàæ êâàðòèð, ÷òî ïîáóäèëî èíâåñòîðîâ ñîñðåäîòî÷èòüñÿ íà âûïëàòàõ ïî îáëèãàöèÿì â ñëåäóþùåì ìåñÿöå.
Àêöèè ãðóïïû êîìïàíèé Shimao, êîòîðàÿ åùå â ïðîøëîì ãîäó âõîäèëà â äåñÿòêó êðóïíåéøèõ æèëèùíî-ñòðîèòåëüíûõ êîìïàíèé Êèòàÿ è äî îêòÿáðÿ ýòîãî ãîäà âêëþ÷èòåëüíî èìåëà èíâåñòðåéòèíã, ïåðåæèëè õóäøèé äåíü çà âñþ èñòîðèþ ñ ìîìåíòà IPO, ïðîäåìîíñòðèðîâàâ ïàäåíèå íà 20%. Ñèòóàöèþ óõóäøèëî ñíèæåíèå ñòîèìîñòè îáëèãàöèé êîíãëîìåðàòà.
Îáåñïîêîåííîñòü ïî ïîâîäó êîìïàíèè âîçíèêëè åùå â ìèíóâøèå âûõîäíûå - ïîñëå òîãî êàê ìåñòíûå ÑÌÈ ñîîáùèëè, ÷òî ïîêóïàòåëè æèëüÿ, êóïèâøèå ó äåâåëîïåðà íåäâèæèìîñòü â Øàíõàå, íå ñìîãëè ïðîâåñòè ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, ïîñêîëüêó êâàðòèðû óæå áûëè ïåðåäàíû â òðàñò.
Ñåãîäíÿ ãîñóäàðñòâåííîå êèòàéñêîå ÑÌÈ CCTV ñîîáùèëî, ÷òî òåïåðü Shanghai Shimao "ïðåêðàòèò" ýòè ïðîäàæè.
Èíòåðåñíî, ÷òî â çàÿâëåíèè êîìïàíèè ãîâîðèòñÿ, ÷òî îíà ðàáîòàëà â îáû÷íîì ðåæèìå, áåç êàêèõ-ëèáî ñóùåñòâåííûõ íåãàòèâíûõ èçìåíåíèé è íå áûëî íèêàêèõ íåãàòèâíûõ ñîáûòèé, êîòîðûå ìîãëè áû ïîâëèÿòü íà åå ñïîñîáíîñòü âûïëà÷èâàòü äîëãè èëè ïëàòèòü ïðîöåíòû ïî åå îáëèãàöèÿì.
Îäíàêî äî÷åðíÿÿ êîìïàíèÿ êîíãëîìåðàòà Shanghai Shimao íàêàíóíå îïóáëèêîâàëà íîâîñòü, ÷òî ïðîäàëà ñâîé áèçíåñ ïî óïðàâëåíèþ íåäâèæèìîñòüþ äî÷åðíåé êîìïàíèè Shimao Services çà 1,7 ìëðä þàíåé (267 ìëí äîëëàðîâ), ÷òî âûçâàëî âîïðîñû ïî ïîâîäó îöåíêè âñåé ãðóïïû â öåëîì.
Òàê, Øàíõàéñêàÿ ôîíäîâàÿ áèðæà ïîñëå ïðîäàæè îïóáëèêîâàëà çàÿâëåíèå, â êîòîðîì ñòàâèò ïîä ñîìíåíèå ïðîäàæó äàííûõ àêòèâîâ ïî óïðàâëåíèþ íåäâèæèìîñòüþ.
Äåëî â òîì, ÷òî öåíà ïðîäàæè â 16 ðàç ïðåâûøàåò îæèäàåìîå ñîîòíîøåíèå öåíû è ïðèáûëè îáúåêòà â ýòîì ãîäó, ÷òî íàìíîãî âûøå, ÷åì â 10–14 ðàç â ñðåäíåì ïî íåäàâíèì ñäåëêàì M&A â ñåêòîðå íåäâèæèìîñòè Êèòàÿ. Ýòî ìîæåò óêàçûâàòü íà ìàõèíàöèè ïî óïðàâëåíèþ àêòèâàìè âíóòðè ãðóïïû.
Àíàëèòèêè JP Morgan òàêæå äàëè îöåíêó ñîáûòèÿì: «Ìû äóìàåì, ÷òî ýòà ñäåëêà ñî ñâÿçàííûìè ñòîðîíàìè íå òîëüêî ïîäðàçóìåâàåò æåñòêèå óñëîâèÿ ëèêâèäíîñòè äëÿ Shimao, íî òàêæå ÿâëÿåòñÿ êðàñíûì ôëàãîì êîðïîðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ, ïîñêîëüêó ïî ñóòè îíà ïåðåâîäèò äåíåæíûå ñðåäñòâà îò óïðàâëÿþùåãî íåäâèæèìîñòüþ íà óðîâåíü çàñòðîéùèêà». Shimao Group, òàê è Shimao Services ïîëó÷èëà ðåéòèíã íà ñíèæåíèå, ÷òî, ïî ñóòè, ÿâëÿåòñÿ ðåêîìåíäàöèåé ïðîäàâàòü.
UBS îïóáëèêîâàë äàííûå, ÷òî ó Shimao åñòü îáëèãàöèè ìåñòíîãî ðûíêà, ìåæäóíàðîäíûå îáëèãàöèè è ñèíäèöèðîâàííûå êðåäèòû íà îáùóþ ñóììó 4,4 ìëðä äîëëàðîâ ñî ñðîêîì ïîãàøåíèÿ â ñëåäóþùåì ãîäó. Âîçìîæíî, èìåííî ýòî òîëêíóëî ðóêîâîäèòåëåé ãðóïïû íà âûâîä àêòèâîâ èç ñòðóêòóðû.
Àíàëèòèêè ãîâîðÿò, ÷òî ýòè îáÿçàòåëüñòâà áóäåò ñëîæíî ðåôèíàíñèðîâàòü äàæå ñ òîé ãîñïîääåðæêîé, êîòîðóþ îêàçûâàåò êèòàéñêîå ïðàâèòåëüñòâî çàñòðîéùèêàì, åñëè êîìïàíèÿ íå ïîëó÷èò ïîääåðæêè èëè íå âîññòàíîâèò äîñòóï ê ìåæäóíàðîäíûì çàéìàì, êîòîðûå ôàêòè÷åñêè çàêðûòû äëÿ ìåñòíûõ äåâåëîïåðîâ.
«Ìû äóìàåì, ÷òî ýòî ìîæåò ïîâëèÿòü íà èìèäæ Shimao è áóäóùèå êîíòðàêòû íà ïðîäàæó, îñîáåííî íà ñëàáîì ðûíêå íåäâèæèìîñòè», - ãîâîðèòñÿ â îò÷åòå UBS. «Êëþ÷åâûì ìîìåíòîì äëÿ íàáëþäåíèÿ áóäåò ñðîê ïîãàøåíèÿ îáëèãàöèé êîìïàíèè â ÿíâàðå. Åñëè Shimao ïðîïóñòèò ïëàòåæ, ìû ïîëàãàåì, ÷òî ýòî áóäåò èìåòü íåãàòèâíûå ïîñëåäñòâèÿ äëÿ ñåêòîðà».
Òàêæå ñòàëî èçâåñòíî, ÷òî Øèìàî âåäåò ïåðåãîâîðû ñ Guotong Trust. Ïëàíèðóåòñÿ âûïóñê ãîäîâûõ îáëèãàöèé. Î÷åíü îñòîðîæíî ìîæíî ïðåäïîëîæèòü, ÷òî ïðîäàæà êîìïàíèè ñâÿçàíà ñ ïëàíèðóåìûì ëèñòèíãîì.
Ðûíêè ðåàãèðóþò
Óâû, ñêàíäàëû âîêðóã âûïëàò äðóãèì êèòàéñêèì äåâåëîïåðîì Evergrande óæå ïîäîðâàëè äîâåðèå èíâåñòîðîâ, êîòîðûå áîÿòñÿ ïîâòîðåíèÿ èñòîðèè Lehman. Áåçóñëîâíî, èïîòåêà â Êèòàå - ýòî ñîâñåì íå òî, ÷òî èïîòåêà â Åâðîïå. Îäíàêî ïðîáëåìû îòðàñëè, ïðèîáðåòàþùèå ôàêòîð ñåðèéíîñòè, íå ìîãóò íå ïðèâëåêàòü âíèìàíèå.
Íåõâàòêà ëèêâèäíîñòè, ñîòðÿñàþùàÿ ñåêòîð, ìîæåò îêàçàòü íåãàòèâíîå âëèÿíèå íà ÂÂÏ Êèòàÿ. Ñòîèìîñòü àêöèé äåâåëîïåðîâ ÊÍÐ óïàëà ñåãîäíÿ äî ñàìîãî íèçêîãî óðîâíÿ ñ íà÷àëà 2017 ãîäà, à àêöèè China Evergrande Group óïàëè íà 9,3% äî ðåêîðäíî íèçêîãî óðîâíÿ.
Àêöèè êèòàéñêèõ ôèðì, êîòèðóþùèõñÿ â ÑØÀ, âíîâü óïàëè íà ïðåìàðêåòå Íüþ-éîðêñêîé áèðæè ìèíèìóì íà 0,03 äîëë.
Îäíàêî íå äëÿ âñåõ ýòî ïîâîä ïðîäàâàòü.
Ïî äàííûì Goldman Sachs Group Inc., îñëàáëåííûå àêöèè Êèòàÿ ïðåäñòàâëÿþò ñîáîé âîçìîæíîñòü äëÿ ïîêóïîê, ïîñêîëüêó áîëüøèíñòâî ïðåïÿòñòâèé, ñ êîòîðûìè ñòàëêèâàåòñÿ ýêîíîìèêà ñòðàíû, òåïåðü ó÷òåíû â öåíå.
«Õîòÿ ðèñêè, ñâÿçàííûå ñ ïåðñïåêòèâàìè ðîñòà â Êèòàå, îñòàþòñÿ èç-çà ïîëèòèêè àáñîëþòíîé íåòåðïèìîñòè ê Covid-19 è óæåñòî÷åíèÿ íîðìàòèâíûõ òðåáîâàíèé, êèòàéñêèå ôîíäîâûå ðûíêè óæå îòðàæàþò íåêîòîðûå èç ýòèõ ðèñêîâ, ïðåäëàãàþò ïðèâëåêàòåëüíûå îöåíêè è ïî-ïðåæíåìó íåäîñòàòî÷íî èíâåñòèðîâàíû», - ãîâîðÿò ñòðàòåãè Goldman Sachs.
Èõ ìíåíèå ïåðåêëèêàåòñÿ ñ çàÿâëåíèåì ñòðàòåãîâ JPMorgan Chase & Co., êîòîðûå íà ýòîé íåäåëå ïîâûñèëè êîòèðîâêè àêöèé Êèòàÿ, çàÿâèâ, ÷òî îíè îæèäàþò «ñåðüåçíîãî» âîññòàíîâëåíèÿ îôøîðíûõ êèòàéñêèõ àêöèé â ñëåäóþùåì ãîäó.
Ýêîíîìè÷åñêàÿ àêòèâíîñòü â Êèòàå, âåðîÿòíî, çàìåäëèëàñü â íîÿáðå èç-çà óõóäøàþùåãîñÿ ñïàäà â ñåêòîðå íåäâèæèìîñòè è ïî-ïðåæíåìó íèçêîãî óðîâíÿ ïîòðåáëåíèÿ.
Ðîñò èíâåñòèöèé â îñíîâíîé êàïèòàë, âåðîÿòíî, çàìåäëèëñÿ â ïðîøëîì ìåñÿöå èç-çà âÿëîãî èíâåñòèðîâàíèÿ â íåäâèæèìîñòü, ñîãëàñíî ñðåäíåé îöåíêå îïðîñà ýêîíîìèñòîâ ïåðåä âûõîäîì äàííûõ, êîòîðûå áóäóò îïóáëèêîâàíû â ñðåäó óòðîì.
Íî êèòàéñêèå àíàëèòèêè îáåùàþò ïðîñòî ðåñòðóêòóðèçàöèþ èíâåñòèöèé.
«Ìû óâèäèì, ÷òî äåíüãè áóäóò ïåðåòåêàòü îò èíâåñòèöèé â íåäâèæèìîñòü ê èíâåñòèöèÿì íà ðûíêàõ êàïèòàëà», - ñêàçàë Ñÿîôýí ׿óí, ïðåäñåäàòåëü ïîäðàçäåëåíèÿ Amundi â ðåãèîíå Áîëüøîãî Êèòàÿ. «Ïðàâèòåëüñòâî ïîîùðÿåò ïðèòîê ñðåäñòâ íà ôèíàíñîâûé ðûíîê».
Ýòî äîñòàòî÷íî ñïîðíûé ìîìåíò, îäíàêî ýêîíîìèêà Êèòàÿ äàëåêî åùå íå èñ÷åðïàëà ñåáÿ.
Òåì íå ìåíåå, ïîêà ãëàâíóþ ïðîèçâîäñòâåííóþ ïðîâèíöèþ Êèòàÿ ñîòðÿñàåò âñïûøêà êîðîíàâèðóñà, î âîññòàíîâëåíèè ýêîíîìèêè ÊÍÐ ãîâîðèòü ðàíî.
Îïóáëèêîâàííûå äàííûå ïî èíôëÿöèè ïîäêîñèëè ðûíîê ÑØÀ
Ïðîèçâîäñòâî â åâðîçîíå ðàñòåò - âîññòàíîâëåíèå ýêîíîìèêè òîëêàåò öèôðû ââåðõ
Íåôòü óïàëà ïîñëå ðàëëè ïðîøëîé íåäåëè, ýêñïåðòû îãðàíè÷èëè ñâîè ïðîãíîçû ïî ñïðîñó íà I êâàðòàë 2022 ãîäà
Êðèïòîâàëþòû îáðåòàþò ïîëèòè÷åñêîå ñîäåðæàíèå: Tether ñòàë îôèöèàëüíîé âàëþòîé äëÿ ãðóïïèðîâîê ïðîòèâ õóíòû â Ìüÿíìå
Âîéíå Ðîññèè ñ Óêðàèíîé áûòü?
Ñ àíàëèòèêîé îò êîìïàíèè ÈíñòàÔîðåêñ Âû âñåãäà áóäåòå çíàòü î ðûíî÷íûõ òðåíäàõ! Çàðåãèñòðèðóéòåñü â ÈíñòàÔîðåêñ è ïîëó÷èòå äîñòóï ê åùå áîëüøåìó êîëè÷åñòâó áåñïëàòíûõ ñåðâèñîâ äëÿ ïðèáûëüíîé òîðãîâëè.