25.11.202118:04 Àíàëèòè÷åñêèå îáçîðû Ôîðåêñ: Öåíòðàëüíûå áàíêè âñåãî ìèðà âñåðüåç îáåñïîêîåíû èçáûòî÷íîé ñòîèìîñòüþ íåäâèæèìîñòè

Äàííàÿ èíôîðìàöèÿ ÿâëÿåòñÿ ÷àñòüþ ìàðêåòèíãîâîé êîììóíèêàöèè è ïðåäíàçíà÷åíà äëÿ ðîçíè÷íûõ è ïðîôåññèîíàëüíûõ êëèåíòîâ. Äàííàÿ èíôîðìàöèÿ íå ñîäåðæèò è íå äîëæíà òîëêîâàòüñÿ êàê èíôîðìàöèÿ, ñîäåðæàùàÿ èíâåñòèöèîííûå ñîâåòû èëè ðåêîìåíäàöèè ïî èíâåñòèöèÿì, à òàêæå ïðåäëîæåíèÿ èëè ïðèãëàøåíèÿ ê ó÷àñòèþ â êàêîé- ëèáî ñäåëêå èëè ñòðàòåãèè â îòíîøåíèè ôèíàíñîâûõ èíñòðóìåíòîâ. Ïðèáûëü, ïîëó÷åííàÿ â ïðîøëîì, íå ÿâëÿåòñÿ ãàðàíòèåé áóäóùèõ äîõîäîâ. Instant Trading EU Ltd íå ïðåäîñòàâëÿåò íèêàêèõ ãàðàíòèé è íå íåñåò íèêàêîé îòâåòñòâåííîñòè çà òî÷íîñòü èëè ïîëíîòó ïðåäîñòàâëåííîé èíôîðìàöèè, à òàêæå çà ëþáûå óáûòêè, âîçíèêàþùèå â ðåçóëüòàòå ëþáûõ èíâåñòèöèé, îñíîâàííûõ íà àíàëèçå, ïðîãíîçå èëè äðóãîé èíôîðìàöèè, ïðåäîñòàâëåííîé ñîòðóäíèêîì Êîìïàíèè èëè êàêèì-ëèáî äðóãèì îáðàçîì. Ïîëíàÿ âåðñèÿ Äèñêëåéìåðà äîñòóïíà ïî ññûëêå.

×åì âûøå èíôëÿöèÿ, òåì áåñïîêîéíåå ðåãóëÿòîðû â îòíîøåíèè ïóçûðåé íà ëîêàëüíûõ ðûíêàõ íåäâèæèìîñòè. Â ïëàíàõ öåíòðàëüíîãî áàíêà Èðëàíäèè è Ãåðìàíèè áîëåå æåñòêîå ðåãóëèðîâàíèå ôîíäîâ êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè.

Öåíòðàëüíûå áàíêè âñåãî ìèðà âñåðüåç îáåñïîêîåíû èçáûòî÷íîé ñòîèìîñòüþ íåäâèæèìîñòè

Ïðè÷èíîé ðåøåíèÿ ÖÁ Èðëàíäèè ñòàíîâÿòñÿ îïàñåíèÿ, ÷òî ñäâèã öåí íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè ìîæåò óñèëèòüñÿ â ýêîíîìèêå âî âðåìÿ ñïàäà. Â ñâîþ î÷åðåäü ýòî ìîæåò ïðèâåñòè ê ïîâòîðåíèþ ñöåíàðèÿ 2008 ãîäà, êîãäà áàíêðîòñòâî èïîòå÷íîãî áàíêà Lehman ïðèâåëî ê ìèðîâîìó êðèçèñó.

Ðóêîâîäñòâî áàíêà íàñòîðàæèâàåò êðàéíå íåáëàãîïðèÿòíàÿ ñèòóàöèÿ ñ Evergrande – êèòàéñêèì áàíêîì èïîòå÷íûõ êðåäèòîâ, êîòîðûé óæå íåñêîëüêî ìåñÿöåâ áàëàíñèðóåò íà ãðàíè áàíêðîòñòâà.

Â ðåçóëüòàòå ðåãóëÿòîð Èðëàíäèè â íàñòîÿùåå âðåìÿ «êîíñóëüòèðóåò ïî íàáîðó ìåð ïî îãðàíè÷åíèþ êðåäèòíîãî ïëå÷à è íåñîîòâåòñòâèÿ ëèêâèäíîñòè» äëÿ ôîíäîâ ñîáñòâåííîñòè, «êîòîðûå â ïîñëåäíèå ãîäû ñòàëè âñå áîëåå ñâÿçàíû ñ âíóòðåííåé ýêîíîìèêîé», - ñêàçàë â ÷åòâåðã æóðíàëèñòàì ãëàâà öåíòðàëüíîãî áàíêà Ãàáðèýëü Ìàõëóô.

«Êðåäèòíîå ïëå÷î ó èðëàíäñêèõ ôîíäîâ íåäâèæèìîñòè âûøå, ÷åì ó åâðîïåéñêèõ ñîïîñòàâèìûõ ôîíäîâ, ÷òî ñîçäàåò äîïîëíèòåëüíóþ óÿçâèìîñòü ê ïàäåíèþ öåí, ÷òî ìîæåò ïðèâåñòè ê äàâëåíèþ ïðîäàæ íà ðûíêå», - ñêàçàë îí.

Â êîìïëåêñ ðåêîìåíäàöèé âîéäóò ïðåäëîæåíèÿ ïî ââåäåíèþ ëèìèòîâ êðåäèòíîãî ïëå÷à è óêàçàíèÿ îòíîñèòåëüíî ïåðèîäîâ óâåäîìëåíèÿ äëÿ ôîíäîâ íåäâèæèìîñòè, «èíâåñòèðóþùèõ áîëåå 50% ïðÿìî èëè êîñâåííî â èðëàíäñêóþ íåäâèæèìîñòü», - ãîâîðèòñÿ â îò÷åòå öåíòðàëüíîãî áàíêà, îïóáëèêîâàííîì â ÷åòâåðã.

Ñîãëàñíî ïðåäëîæåíèþ, öåíòðàëüíûé áàíê ìîæåò âðåìåííî îòìåíèòü ëèìèò â ñëó÷àå ñïàäà íà ðûíêå è óæåñòî÷èòü åãî â ñëó÷àå «ðàñòóùåãî îæèâëåíèÿ» â ñåêòîðå.

Öåíòðàëüíûé áàíê äàë ïîíÿòü, ïî êðàéíåé ìåðå, ñ ôåâðàëÿ, ÷òî îí îáåñïîêîåí óðîâíåì ëåâåðèäæà íåêîòîðûõ ôîíäîâ íåäâèæèìîñòè è ñ òåõ ïîð íåîäíîêðàòíî ïîâòîðÿë ýòè îïàñåíèÿ. Îí áóäåò ïðèíèìàòü çàÿâêè ïî çàïëàíèðîâàííûì ïðàâèëàì äî ôåâðàëÿ 2022 ãîäà.

Íî è â åâðîçîíå íå âñå áëàãîïîëó÷íî ñ êðåäèòàìè íà íåäâèæèìîñòü.

Âòîðÿ Öåíòðîáàíêó Èðëàíäèè, Áóíäåñáàíê ãîòîâèòñÿ ê «äîæäëèâûì äíÿì».

«Áàíêè Ãåðìàíèè ñòàíîâÿòñÿ âñå áîëåå óÿçâèìûìè ïåðåä ïåðåîöåíêîé ðûíêà íåäâèæèìîñòè, è ôèíàíñîâûå îðãàíû äîëæíû çàñòàâèòü êðåäèòîðîâ íàðàùèâàòü ðåçåðâû êàïèòàëà», - ãîâîðèòñÿ â îò÷åòå ãëàâíîãî ôèíàíñîâîãî ðåãóëÿòîðà Ãåðìàíèè â ÷åòâåðã.

Ãåðìàíèÿ ñîêðàòèëà òàê íàçûâàåìûé êîíòðöèêëè÷åñêèé áóôåð äëÿ áàíêîâ äî íóëÿ â íà÷àëå ïàíäåìèè, íî â íàñòîÿùåå âðåìÿ ýêîíîìè÷åñêèé ðîñò óñòîé÷èâ, à áàíêîâñêîå êðåäèòîâàíèå íàáðàëî îáîðîòû, ïîýòîìó îíè äîëæíû áûòü âûíóæäåíû óäåðæèâàòü áîëüøå êàïèòàëà.

Áóíäåñáàíê äîáàâèë, ÷òî áóôåð, òåïåðü ðàâíûé 0, áûë óñòàíîâëåí 0,25% îò îáùåé ïîäâåðæåííîñòè áàíêîâ ðèñêó äî ïàíäåìèè, íî òåêóùèå óðîâíè êðåäèòîâàíèÿ ïðåäïîëàãàþò, ÷òî ìîæåò ïîòðåáîâàòüñÿ åùå áîëåå âûñîêèé óðîâåíü.

Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü ýòîò áóôåð ÿâíî íå ó÷èòûâàåò áûñòðî ðàçâèâàþùèéñÿ ðûíîê æèëîé íåäâèæèìîñòè, êîòîðûé òðåáóåò òùàòåëüíîãî ìîíèòîðèíãà è âîçìîæíûõ äåéñòâèé ñî ñòîðîíû ðåãóëèðóþùèõ îðãàíîâ, çàÿâèëà âèöå-ïðåçèäåíò Áóíäåñáàíêà Êëàóäèÿ Áàõ.

Öåíû íà íåäâèæèìîñòü âî âñåì ìèðå ïðîäîëæàþò ðàñòè. Òåìïû ïðèðîñòà çàñòàâëÿþò ýêñïåðòîâ çàäóìàòüñÿ, ÷òî, âîçìîæíî, èíâåñòîðû ðàññìàòðèâàþò íåäâèæèìîñòü ñåé÷àñ íå òîëüêî êàê âûãîäíîå âëîæåíèå èç-çà íèçêèõ ïðîöåíòíûõ ñòàâîê êðåäèòîâàíèÿ, íî è â êà÷åñòâå äîñòàòî÷íî íàäåæíîãî óáåæèùà íà ïåðèîä ðîñòà èíôëÿöèè.

Äåéñòâèòåëüíî, êàê ìû óæå ãîâîðèëè, ïðîöåíòíûå ñòàâêè áóäóò íèçêèìè íå âñåãäà, è ïîòåíöèàëüíàÿ âûãîäà îò ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè ïî çàâûøåííîé öåíå ïîä âîïðîñîì. Îäíàêî íåîáõîäèìîñòü âëîæåíèÿ ñðåäñòâ äåëàåò íåäâèæèìîñòü ïðèâëåêàòåëüíîé.

Ïîýòîìó èíäèêàòîðû ñåêòîðà óêàçûâàþò íà òî, ÷òî âïåðåäè öåíû íà æèëüå îæèäàåò äàëüíåéøèé ðîñò, â ðåçóëüòàòå ÷åãî íåäâèæèìîñòü áóäåò ïåðåîöåíåíà, ïîñêîëüêó ðîñò öåí è àðåíäíîé ïëàòû îïåðåæàåò ðîñò äîõîäîâ.

«Öåíîâûå ìàêñèìóìû íà ðûíêå æèëîé íåäâèæèìîñòè èìåþò òåíäåíöèþ ê äàëüíåéøåìó ðîñòó», - ñêàçàëà âèöå-ïðåçèäåíò. «Ïî îöåíêàì Áóíäåñáàíêà, â 2022 ãîäó â Ãåðìàíèè îíè áóäóò ñîñòàâëÿòü îò 10% äî 30%».

Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî áàíêè ìîãóò ïåðåîöåíèâàòü ñòîèìîñòü îáåñïå÷åíèÿ ññóäû, ïîäâåðãàÿ èõ áîëüøèì ïîòåðÿì â ñëó÷àå êîððåêòèðîâêè öåíû.

Áàíêè òàêæå óÿçâèìû ïåðåä ðîñòîì ïðîöåíòíûõ ñòàâîê, ïîñêîëüêó áîëüøàÿ ÷àñòü èõ äîëãîñðî÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ ïðåäîñòàâëÿåòñÿ ïî ôèêñèðîâàííûì ñòàâêàì, îñîáåííî â ñëó÷àå èïîòåêè, äîáàâèë Áóíäåñáàíê.

Ýòî äåéñòâèòåëüíî ñîçäàåò ïðåäïîñûëêè äëÿ ïîâòîðåíèÿ ñöåíàðèÿ 2008 ãîäà, ïîñêîëüêó ïàäåíèå ñòîèìîñòè íàõîäÿùåãîñÿ â çàëîãå æèëüÿ âñåãî íà 1-2% ñïîñîáíî îáðóøèòü ýêîíîìèêó. Ñ ó÷åòîì ïóçûðÿ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè ýòî íå òàêîé óæ íåâåðîÿòíûé ñöåíàðèé. Õîòÿ ïðè íîðìàëèçàöèè èíôëÿöèè äî 2-3% öåíû, äåéñòâèòåëüíî, ëèøü áóäóò ðàñòè ñî âðåìåíåì. È âíîâü ïðîñÿäóò òîëüêî ïðè ôàêòè÷åñêè íóëåâîì ïðèðîñòå äîõîäîâ ïðîèçâîäèòåëåé, ÷òî áóäåò îçíà÷àòü óìåíüøåíèå ïîêóïàòåëüñêîé ñïîñîáíîñòè íà âñåõ ðûíêàõ.

×èòàéòå äðóãèå ñòàòüè àâòîðà:

Ðûíîê íå õî÷åò íåôòÿíûå ôüþ÷åðñû ïî 70. Àíàëèòèêè îáåùàþò íåñîãëàñíûì íåôòü ïî 100

Òåëåêîììóíèêàöèè òåðÿþò èíâåñòèöèîííóþ ïðèâëåêàòåëüíîñòü ïî ìåðå âîçâðàùåíèÿ ëþäåé â îôèñû
Ãàç âíîâü ðàñòåò â öåíå
Ïîêà Ìåðêåëü ïóãàåò êîëè÷åñòâîì çàáîëåâøèõ, ýêîíîìèñòû ñîâåòóþò ïîêóïàòü
Ñåêòîð êàïèòàëèçàöèè ïîâñåìåñòíî ñòàëêèâàåòñÿ ñ îòòîêîì ñðåäñòâ

Ê ñïèñêó ñòàòåé

Îòêðûòü òîðãîâûé ñ÷åò â ÈíñòàÔîðåêñ

Ñ àíàëèòèêîé îò êîìïàíèè ÈíñòàÔîðåêñ Âû âñåãäà áóäåòå çíàòü î ðûíî÷íûõ òðåíäàõ! Çàðåãèñòðèðóéòåñü â ÈíñòàÔîðåêñ è ïîëó÷èòå äîñòóï ê åùå áîëüøåìó êîëè÷åñòâó áåñïëàòíûõ ñåðâèñîâ äëÿ ïðèáûëüíîé òîðãîâëè.