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Hoy analizaremos los fundamentos de los precios de las viviendas, los inicios de viviendas y las ventas de viviendas nuevas, ya que vemos algunos riesgos claros en el futuro. Como podemos ver en el gráfico anterior, los precios de las viviendas en los EE. UU. están en su punto más alto y mucho más altos que en 2005 - 2007 en el pico anterior. Con el aumento de las tasas y la disminución de las ventas de viviendas nuevas y de inicio de viviendas, la tendencia alcista actual en los precios de las viviendas no es sostenible.
No es raro que los precios de las viviendas continúen subiendo, mientras que tanto las viviendas iniciadas como las ventas de viviendas nuevas ya han comenzado a descender, ya que los precios de las viviendas son un indicador rezagado. La negación entre los vendedores de casas es clara. Una vez que tengan que adaptarse al nuevo entorno, será doloroso ya que tendrán que ponerse al día.
Esperamos que los precios de la vivienda caigan entre USD 280.000 y USD 320.000 desde el nivel actual de USD 407.600. Una caída en los precios de las viviendas como esa se extenderá a los mercados de valores, tal como vimos en 2008-2009.
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